Marbella modifica 15 normas urbanísticas para atraer inversión y revitalizar sus cascos históricos

Redacción Malagaes.com · Periódico Digital de Málaga y su Provincia · Málaga, 20 de octubre de 2026

Marbella pone al día parte de sus reglas urbanísticas. La Junta de Gobierno Local ha dado luz verde a un paquete de cambios que afecta a 15 normas urbanísticas, con el propósito de flexibilizar los usos del suelo, atraer nuevas inversiones, generar empleo y revitalizar los cascos históricos. El Ayuntamiento aspira a que estas modificaciones puedan entrar en vigor en 2027, mientras sigue adelante la tramitación del nuevo planeamiento municipal.

Qué persigue la modificación

Según la información municipal, el paquete busca actualizar una regulación que se había quedado desfasada y adaptarla a las necesidades actuales de los sectores productivos. El objetivo práctico es ampliar las posibilidades de implantación y desarrollo de actividades industriales, comerciales, hoteleras y dotacionales en la ciudad, de modo que proyectos que hoy encuentran obstáculos en la normativa puedan abrirse paso con mayor facilidad.

El consistorio plantea estos cambios como una herramienta de transición: no sustituyen al nuevo planeamiento que la ciudad está tramitando, sino que pretenden ofrecer soluciones mientras ese proceso concluye. Entre los fines declarados figura también la revitalización de los cascos históricos del municipio, tal y como recoge el propio enunciado de la iniciativa.

«Uno de los paquetes de medidas más ambiciosos»

La alcaldesa, Ángeles Muñoz, ha calificado la iniciativa como «uno de los paquetes de medidas más ambiciosos e innovadores» aprobados por el Ayuntamiento. A su juicio, la finalidad es proporcionar a Marbella instrumentos que estimulen el dinamismo económico y la creación de puestos de trabajo y, al mismo tiempo, dejar atrás las limitaciones de una normativa que, en muchos aspectos, sigue ligada al planeamiento de 1986.

La regidora ha defendido además la necesidad de unas reglas sencillas de aplicar para que la ciudad gane competitividad: «Si queremos ser competitivos como localidad, necesitamos también tener una normativa que sea fácil de aplicar», ha señalado.

Cuatro décadas con el plan de 1986

La referencia al planeamiento de 1986 no es casual. Ese Plan General de Ordenación Urbana ha sido durante décadas el marco de referencia del urbanismo marbellí. Durante los mandatos de Jesús Gil (1991-2002) se intentó sustituirlo por un planeamiento de 1998 que terminó invalidado, de modo que la ciudad volvió a regirse por el de 1986.

En 2010 el Ayuntamiento aprobó una revisión del PGOU con la que pretendía ordenar la situación heredada y regularizar miles de viviendas levantadas al margen de la legalidad. Sin embargo, en 2015 el Tribunal Supremo anuló íntegramente aquella revisión, y Marbella regresó de nuevo al documento de 1986, con las limitaciones que ello supone para una ciudad que ha cambiado de forma radical desde entonces.

El nuevo planeamiento sigue su curso

Para superar esa situación, el Ayuntamiento impulsa un nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM), que obtuvo su aprobación inicial en marzo de 2023. En septiembre de 2026, según informó el portal especializado Brains Real Estate News, el pleno municipal dio su respaldo al documento en una sesión extraordinaria, con los votos favorables de PP, OSP y Vox y la abstención del PSOE. El plan, presentado como el primero de Andalucía adaptado a la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA), eleva el suelo urbano hasta unos 53 millones de metros cuadrados, frente a los cerca de 40 millones del planeamiento anterior, y reserva el 20 % de la edificabilidad de las actuaciones en suelo urbano para vivienda asequible.

El PGOM fija la estructura general del territorio, pero su desarrollo pormenorizado corresponde al Plan de Ordenación Urbana (POU), que todavía está en tramitación. Es en ese intervalo donde encaja la modificación de las 15 normas aprobada ahora por la Junta de Gobierno Local: un ajuste de la normativa en vigor que permita desbloquear actividad económica antes de que el nuevo modelo urbanístico esté plenamente operativo.

Próximos pasos

Con el visto bueno de la Junta de Gobierno Local, el equipo de gobierno confía en que las modificaciones puedan entrar en vigor en 2027, lo que permitiría a empresas e inversores contar con un marco más flexible para sus proyectos industriales, comerciales, hoteleros y de equipamientos mientras culmina el nuevo planeamiento de la ciudad.

Fuente: Ayuntamiento de Marbella